{"id":1269,"date":"2014-10-23T06:18:47","date_gmt":"2014-10-23T06:18:47","guid":{"rendered":"http:\/\/bsrabogados.es\/?p=1269"},"modified":"2014-10-31T15:59:42","modified_gmt":"2014-10-31T15:59:42","slug":"1269","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bsrabogados.es\/?p=1269","title":{"rendered":"Sentencia sobre avalistas que cambia el mundo hipotecario"},"content":{"rendered":"<dl class=\"wp-caption alignright\" style=\"width: 206px;\">\n<dt class=\"wp-caption-dt\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" alt=\"\" src=\"https:\/\/lh3.googleusercontent.com\/d_H7qXAk7zJNnYPT72PQX2DXkbxCaaSlrnRRWh254g=s196-p-no\" width=\"196\" height=\"196\" \/><\/dt>\n<dd class=\"wp-caption-dd\">Sentencia innovadora en la defensa de los derechos de los avalistas en pr\u00e9stamos hipotecarios<\/dd>\n<\/dl>\n<p><span style=\"color: #000000; font-family: Times New Roman;\">El <strong>Juzgado de lo Mercantil n\u00ba 1 de San Sebasti\u00e1n<\/strong> es el primero que se ha adelantado a hacer efectiva a golpe de <strong>sentencias<\/strong> una reclamaci\u00f3n que muchos abogados llev\u00e1bamos tiempo pidiendo.<\/span><br \/>\n<!--more  Contin\u00faa leyendo y si te gusta\u2026 comp\u00e1rtelo--><br \/>\n<span style=\"color: #000000; font-family: Times New Roman;\">Se trata de la <strong>calificaci\u00f3n de abusiva de una cl\u00e1usula<\/strong> que se incluye de forma sistem\u00e1tica en la mayor\u00eda de contratos de pr\u00e9stamo hipotecario y que conlleva una <strong>renuncia injustificada de los avalistas a sus derechos de excusi\u00f3n, orden, divisi\u00f3n y extinci\u00f3n<\/strong>. Una renuncia que imponen las entidades bancarias, sin negociaci\u00f3n individual alguna, y de adhesi\u00f3n obligada para los fiadores.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000; font-family: Times New Roman;\">Los <strong>avalistas<\/strong> son quienes constan en estos contratos de pr\u00e9stamo o hipoteca responsabiliz\u00e1ndose del <strong>pago<\/strong> en caso de que <strong>no lo satisfaga quien debe<\/strong> tan cantidad <strong>o recibe<\/strong> tal <strong>pr\u00e9stamo<\/strong>, el hipotecado.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000; font-family: Times New Roman;\">La inclus\u00f3n de <strong>dicha cl\u00e1usula<\/strong> de renuncia <strong>significa<\/strong> en la pr\u00e1ctica que ante un impago el <strong>banco puede directamente acudir al avalista a reclamarle la deuda<\/strong>, sin haber antes embargado bienes o inmuebles al deudor, con lo que ha situado a muchos avalistas en la ruina, especialmente en una \u00e9poca de crisis como la que vivimos, donde muchos padres han avalado a sus hijos en la compra de una vivienda.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000; font-family: Times New Roman;\">Para entender la importnaica de esa <strong>renuncia<\/strong> es preciso comprender que el contenido de cada uno de estos derechos\u00a0es el <strong>siguiente<\/strong>:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"color: #000000; font-family: Times New Roman;\">El <strong>derecho de exclusi\u00f3n<\/strong> significa que no puede irse contra el patrimonio del avalista <strong>hasta que el deudor sea insolvente<\/strong>.<\/span><\/li>\n<li><span style=\"color: #000000; font-family: Times New Roman;\">El <strong>derecho de orden<\/strong> significa que ha de seguirse si se ha establecido un orden prefijado de entre los distintos <strong>avalistas<\/strong> que se numeran <strong>en el contrato<\/strong>.<\/span><\/li>\n<li><span style=\"color: #000000; font-family: Times New Roman;\">El <strong>derecho de divisi\u00f3n<\/strong> implica que la deuda ha de <strong>repartirse<\/strong> proporcionalmente <strong>entre<\/strong> los distintos <strong>avalistas<\/strong><\/span><\/li>\n<li><span style=\"color: #000000; font-family: Times New Roman;\">Y el <strong>derecho de extinci\u00f3n<\/strong> que desvincula al fiador <strong>si se cambian<\/strong> las <strong>condiciones<\/strong> del contrato sin su autorizaci\u00f3n y sin su consentimiento.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p>Por lo que <strong>renunciar<\/strong> a ellos <strong>mediante<\/strong> una <strong>cl\u00e1usula tipo<\/strong> incluida en estos contratos sin negociaci\u00f3n alguna resulta <strong>abusivo e ilegal<\/strong>.<\/p>\n<p>Esta ha sido la l\u00ednea de argumentaci\u00f3n del tribunal con la que en <strong>pocos d\u00edas se est\u00e1 revolucionado la justicia y la pr\u00e1ctica bancaria<\/strong>.<\/p>\n<p>Una l\u00ednea por muchos letrados argumentada pero que es ahora cuando obtiene <strong>respaldo judicial<\/strong> lo que significa tener base para poder defenderse con m\u00e1s <strong>efectividad los derechos<\/strong> de muchos afectados que como <strong>avalistas ve\u00edan ejecutar su vivienda antes que la del avalado<\/strong>, porque la renuncia les situaba en un plano de <strong>igualdad solidaria<\/strong> ante la deuda, algo inesperado y <strong>desconocido<\/strong> por los fiadores.<\/p>\n<p>La <strong><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2007-20555\" target=\"_blank\">Ley General de Defensa de los Consumidores en su art. 82.4.d)<\/a><\/strong> marca la <strong>nulidad<\/strong> de las cl\u00e1usulas abusivas. Es cierto, que esos derechos a los que se renuncia en el marco del <strong>aval<\/strong>, como tipo de fianza regulado en los <strong><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1889-4763\" target=\"_blank\">arts. 1822 y siguientes del C\u00f3digo Civil<\/a>,<\/strong> pueden <strong>renunciarse<\/strong> de una forma expresa en base al<strong> <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1889-4763\" target=\"_blank\">art. 1831 CC<\/a><\/strong>, lo que a la luz de la <strong><a href=\"http:\/\/curia.europa.eu\/juris\/document\/document.jsf?docid=146439&amp;doclang=ES\" target=\"_blank\">sentencia del Tribunal de Justicia de la Uni\u00f3n Europea de 16 de enero de 2014<\/a><\/strong> exigir\u00eda una <strong>contrapartida o compensaci\u00f3n<\/strong> que no se produce. Es el hecho de que incluyan <strong>como una cl\u00e1usula o condici\u00f3n general de un contrato<\/strong>, el car\u00e1cter innegociable en ese punto, lo que <strong>desvirt\u00faa la validez de esa renuncia<\/strong> y la convierten en <strong>nula<\/strong> de pleno Derecho.<\/p>\n<p>Por lo que mi recomendaci\u00f3n es la de <strong>revisar todos los contratos de pr\u00e9stamos hipotecarios<\/strong> para comprobar si incluyen o no la <strong>renuncia<\/strong> a esos derechos, as\u00ed como <strong>comprobar si adem\u00e1s<\/strong> han a\u00f1adido esa otra coletilla magistralmente abusiva que amplia la <strong>renuncia<\/strong> a <strong>cualquier otro\u00a0derecho<\/strong> que pudiera corresponderles en el <strong>futuro<\/strong>.<\/p>\n<p>Revisa tu contrato de pr\u00e9stamo porque estas nuevas decisiones judiciales permiten\u00a0<strong>una nueva luz<\/strong> a la hora de <strong>defender los derechos de los\u00a0avalistas<\/strong> con m\u00e1s efectividad.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Sentencia innovadora en la defensa de los derechos de los avalistas en pr\u00e9stamos hipotecarios El Juzgado de lo Mercantil n\u00ba 1 de San Sebasti\u00e1n es el primero que se ha adelantado a hacer efectiva a golpe de sentencias una reclamaci\u00f3n &hellip; <a href=\"https:\/\/bsrabogados.es\/?p=1269\">Sigue leyendo <span class=\"meta-nav\">&rarr;<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[20,15,1,18,11],"tags":[],"class_list":["post-1269","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-abogacia","category-civil","category-general","category-mercantil","category-procesal"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bsrabogados.es\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/1269","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bsrabogados.es\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bsrabogados.es\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bsrabogados.es\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bsrabogados.es\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=1269"}],"version-history":[{"count":11,"href":"https:\/\/bsrabogados.es\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/1269\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1306,"href":"https:\/\/bsrabogados.es\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/1269\/revisions\/1306"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bsrabogados.es\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=1269"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bsrabogados.es\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=1269"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bsrabogados.es\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=1269"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}