{"id":1736,"date":"2015-05-12T06:44:56","date_gmt":"2015-05-12T06:44:56","guid":{"rendered":"http:\/\/bsrabogados.es\/?p=1736"},"modified":"2015-05-14T16:15:45","modified_gmt":"2015-05-14T16:15:45","slug":"prorroga-en-ejecuciones-hipotecarias","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bsrabogados.es\/?p=1736","title":{"rendered":"Nueva pr\u00f3rroga en ejecuciones hipotecarias"},"content":{"rendered":"
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Nuevo plazo de 2 a\u00f1os para suspensiones de lanzamientos de viviendas en ejecuciones hipotecarias<\/p><\/div>\n

A todos se nos hiela la sangre cada vez que vemos en un informativo familias<\/strong> que quedan en la calle desahuciadas<\/strong> por un impago de hipoteca, algo lamentablemente muy frecuente debido a la situaci\u00f3n de crisis econ\u00f3mica<\/strong> que atravesamos desde hace unos a\u00f1os.<\/p>\n

Por eso, de vez en cuanto, es un alivio, cuando la situaci\u00f3n lo merece, poder dar una soluci\u00f3n<\/strong> como Letrados a estos casos -aunque sea temporal-\u00a0 tan s\u00f3lo con un escrito. No es ning\u00fan misterio, te lo explico<\/strong>.
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\nEn el BOE el 28 de febrero de 2015 se public\u00f3 el Real Decreto-ley 1\/2015, de 27 de febrero<\/a>,<\/strong> de mecanismo de segunda oportunidad, reducci\u00f3n de carga financiera y otras medidas de orden social.<\/p>\n

El perfil de los deudores hipotecarios<\/strong> ha dejado de ser el del tradicional moroso, convirti\u00e9ndose en el de familias de tipo medio, con padres trabajadores que han quedado en el paro<\/strong> y que habiendo agotado todos los subsidios\u00a0 tienen que elegir entre pagar la hipoteca o dar de comer a sus hijos, o el de familias\u00a0 enteras<\/strong> que caen en la miseria perdiendo sus inmuebles al ser avalistas en esas hipotecas de otros familiares. Un\u00a0 tr\u00e1gico castillo de naipes<\/strong> que con frecuencia vemos en los tribunales.<\/p>\n

Quiz\u00e1 por ello, este RD de 2015<\/strong>, aplicable a las ejecuciones hipotecarias, permite ampliar<\/strong> dos a\u00f1os m\u00e1s, hasta el 2017, el periodo de suspensi\u00f3n del lanzamiento<\/strong> de muchas viviendas habituales inmersas en procedimientos de ejecuci\u00f3n hipotecaria. Se trata en realidad de una modificaci\u00f3n del anterior\u00a0 Real Decreto-ley 6\/2012, de 9 de marzo<\/a>,<\/strong> de medidas urgentes de protecci\u00f3n de deudores hipotecarios sin recursos, gracias al cual, ya muchas familias est\u00e1n disfrutando de esas suspensiones. Pero el tiempo pasa, y los periodos finalizan, por eso es importante solicitar la nueva suspensi\u00f3n que ahora permite el Decreto de 2015.<\/p>\n

Para ser beneficiarios<\/strong> de esta nueva pr\u00f3rroga los ejecutados hipotecarios deben encontrarse en alguno de los\u00a0 colectivos<\/strong> definidos como vulnerables<\/strong> por esta normativa, siendo en principio, al menos los mismos sujetos a los que se otorg\u00f3 dicha suspensi\u00f3n de lanzamiento en virtud del anterior Decreto, y siendo, por lo tanto, en estos casos posible solicitar una nueva suspensi\u00f3n<\/strong> por 2 a\u00f1os m\u00e1s<\/strong> del lanzamiento de su vivienda habitual conforme a lo previsto en el mencionado Real Decreto-ley 1\/2015, de 27 de febrero.<\/p>\n

Tras la presentaci\u00f3n de escrito<\/strong> de solicitud de pr\u00f3rroga presentado por el Letrado, junto a los documentos justificativos correspondientes, el Juzgado revisar\u00e1<\/strong> si los ejecutados cumplen los requisitos<\/strong> de especial vulnerabilidad<\/strong> a los que se refiere la modificaci\u00f3n del Real Decreto-ley 6\/2012, de 9 de marzo<\/a>, los actuales requisitos del art\u00edculo 3.1,<\/strong>; <\/a>es decir:<\/p>\n

– Que no superen<\/strong> con sus ingresos 3 veces<\/strong> el Indicador P\u00fablico de Renta<\/strong> de Efectos M\u00faltiples anual de catorce pagas.<\/p>\n

– Que los 4 a\u00f1os anteriores <\/strong>al momento de la solicitud, la unidad familiar haya sufrido una alteraci\u00f3n significativa de sus circunstancias econ\u00f3micas<\/strong>, en t\u00e9rminos de esfuerzo de acceso a la vivienda. Y que se\u00a0 encuentren en circunstancias familiares de especial vulnerabilidad<\/strong>.<\/p>\n

– Que la cuota hipotecaria <\/strong>sea superior al 50% de los ingresos<\/strong> netos del conjunto de la unidad familiar (con supuestos especiales en los que bastar\u00e1 con el 40%).<\/p>\n

Cuando los ejecutados, deudores de un cr\u00e9dito o pr\u00e9stamo garantizado con hipoteca sobre su vivienda habitual, se encuentren en dichas situaciones ser\u00e1 posible conseguir una pr\u00f3rroga.<\/strong><\/p>\n

Una solicitud que significa en muchos casos una soluci\u00f3n<\/strong> para familias sin recursos a quienes la crisis les deja sin casa y que pueden obtener una pr\u00f3rroga al lanzamiento de su vivienda habitual. Lo que les facilitar\u00eda\u00a0un lugar donde vivir y una nueva oportunidad <\/strong>mientras la crisis remite.<\/p>\n

Muchos de los actuales ejecutados a quienes se les concedi\u00f3 la pr\u00f3rroga de 2 a\u00f1os finaliza ahora; por lo que, no hay que olvidar que es el momento de solicitar la nueva pr\u00f3rroga<\/strong>, porque aunque todas las historias tienen dos caras, quien pierde su vivienda, no s\u00f3lo pierde metros cuadrados, sino un proyecto de vida.<\/p>\n

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