{"id":2070,"date":"2019-10-20T10:28:12","date_gmt":"2019-10-20T10:28:12","guid":{"rendered":"http:\/\/bsrabogados.es\/?p=2070"},"modified":"2020-02-24T11:23:23","modified_gmt":"2020-02-24T11:23:23","slug":"que-es-y-como-anulo-la-clausula-suelo-de-mi-hipoteca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bsrabogados.es\/?p=2070","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 es y c\u00f3mo anulo la cl\u00e1usula suelo de mi hipoteca?"},"content":{"rendered":"<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft\" alt=\"\" src=\"https:\/\/lh3.googleusercontent.com\/t0yzRG9B-apdB8SNcQ2cjLzpFZH7f2naFKcW1uDyI48IZA-w6xMDuAmaJELFgbmJFBZAfVkfmLDHPndgioglX5HPF5uw0h6aVsGNTEEOmhcMCgknwuuwdWiqUOii-ITx62ZZ62FTpMoVq_I-q7k0MCBhHg8-jrsC3EsYGaLzVRvWGB9ZP4H2sLv9MP0GA-qtxBfGqj7oiAcKpUyr2nJq-PQ5huksZOuTIzcfzo2hOu0nzh6MET2Wr6G5o8I66Rs9Bo6kj2XxotyfLAY5bS0kt5OeYoFn0PDngbRkKySlezSD1p2d8_Uo3nqSDEu2YtGOoyHxkJRwcQEElKRB08EXCQMwmV3l5YNgAkfWDaj-6MIEVRRYrffh3_bvvkkmubQ51XRrN9SSOlhn7OxI85jRt0MmZadLhl6D0nLcV9VXOPYu34_8F8Tt2XgLzkbUb2SAKQdRB7y0XRU3RqAsMjwY14-olEd4K31JnOE-FW_eE_pNXvtnTQS0DnKuMc4a26Zq0Xo9s4VKNZ95uSGP0XdaLSA1zMtVzEPhcO05qirq4E8=w841-h631-no\" width=\"498\" height=\"379\" \/><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>La <strong>cl\u00e1usula suelo<\/strong> sigue siendo un <strong>quebradero de cabeza<\/strong> para muchos ciudadanos de a pi\u00e9 con hipoteca.<\/p>\n<p>&nbsp;<br \/>\n<!--more  Contin\u00faa leyendo y si te gusta\u2026 comp\u00e1rtelo--><br \/>\nSe trata de una\u00a0 cl\u00e1usula incluida en tu<strong> contrato hipotecario<\/strong> en la que se ha establecido una <strong>cantidad m\u00ednima a pagar<\/strong> en las cuotas de tu hipoteca, a pesar de que los intereses ordinarios que se hayan fijado se encuentren m\u00e1s bajos.<\/p>\n<p>Las <strong>hipotecas<\/strong> suelen tener un inter\u00e9s fijado por un tipo de referencia, generalmente el <strong>Euribor<\/strong>, y por <strong>un diferencial<\/strong> que var\u00eda en cada entidad bancaria.<\/p>\n<p>El suelo de la hipoteca es por tanto un <strong>porcentaje m\u00ednimo<\/strong> que se aplica aunque la suma del diferencial m\u00e1s el Euribor llegue a ser inferior.<\/p>\n<p>De esta cl\u00e1usula suelo muchas personas al contratar su hipoteca <strong>carecieron de informaci\u00f3n<\/strong> <strong>suficiente<\/strong> y puede que hayan pagado durante mucho tiempo dinero de m\u00e1s; si esta cl\u00e1usula llega a considerarse abusiva y por tanto nula, surgir\u00eda a tu favor un derecho a indemnizaci\u00f3n.<\/p>\n<p>En realidad, puedes comprobar si la firmaste, pues es una cl\u00e1usula que ya se incluye en <strong>un documento<\/strong> que se entrega al cliente antes de firmar la hipoteca y que describe las <strong>condiciones del pr\u00e9stamo hipotecario<\/strong>, en \u00e9l aparece la cl\u00e1usula suelo, m\u00edralo si lo has conservado y podr\u00e1s comprobarlo; as\u00ed como, tambi\u00e9n aparece en el <strong>folleto publicitario, comprueba si lo conservas<\/strong>.<\/p>\n<p>Si no guardaste esos documentos, <strong>solic\u00edtalos<\/strong> en tu banco <strong>por burofax o bien por carta<\/strong>, en este \u00faltimo caso, acude a la entidad cancaria con dos ejemplares de tu carta y que te sellen como prueba de entrega y justificante el tuyo.<\/p>\n<p>Un consejo previo, porque pese a ser obvio ocurre, si haces la consulta en tu entidad bancaria y no hab\u00edas firmado la cl\u00e1usula suelo, por favor, <strong>no la firmes ahora<\/strong>.<\/p>\n<p>Asimismo, acude al<strong> Defensor del Cliente y al Servicio de Atenci\u00f3n al Cliente<\/strong> de tu banco, igualmente mediante carta (dos) y con el mismo sistema de justificaci\u00f3n de sellado de tu ejemplar.<\/p>\n<p>Al tiempo puedes reclamar en <strong>Consumo<\/strong> de tu Comunidad Aut\u00f3noma.<\/p>\n<p>Con las respuestas, incluso s\u00f3lo con la del <strong>Servicio de Atenci\u00f3n al Cliente<\/strong>, puedes acudir a reclamar ante el <strong>Banco de Espa\u00f1a<\/strong> alegando <em><strong>falta de transparencia<\/strong><\/em>, argumento fundamental para el \u00e9xito de tu reclamaci\u00f3n.<\/p>\n<p>La decisi\u00f3n del Banco de Espa\u00f1a no es vinculante; por ello, si nada consigues llegados a este punto ser\u00eda preciso <strong>acudir a defender tus derechos a la v\u00eda judicial<\/strong> para reclamar en base a esa <em><strong>falta de transparencia.<\/strong><\/em><\/p>\n<p>La falta de transparencia generalmente es debida a una <strong>incorrecta informaci\u00f3n<\/strong> sobre el contrato, incluso pese a la lectura del pr\u00e9stamo hipotecario ante Notario. Una informaci\u00f3n que hizo que<strong> no se comprendiese<\/strong> el significado de esta cl\u00e1usula, se <strong>ignorase su existencia<\/strong>, no se entendiese sus <strong>consecuencias<\/strong> o que la cl\u00e1usula indujese\u00a0 a error.<\/p>\n<p>Siguiendo la jurisprudencia del <strong>Tribunal Supremo<\/strong>, en general, las cl\u00e1usulas suelo pueden considerarse <strong>nulas por abusivas<\/strong> cuando:<\/p>\n<p><strong>1.-<\/strong> Haya habido <strong>falta de informaci\u00f3n<\/strong> suficientemente clara.<\/p>\n<p><strong>2.-<\/strong> Se hayan <strong>enmascarado<\/strong> con gran cantidad de datos y ello haya distra\u00eddo la atenci\u00f3n del consumidor.<\/p>\n<p><strong>3.-<\/strong> <strong>No existen simulaciones de escenarios<\/strong> diversos respecto al tipo de inter\u00e9s en el momento en que se contrat\u00f3.<\/p>\n<p><strong>4.-<\/strong> Cuando al <strong>insertarse<\/strong> conjuntamente <strong>con las cl\u00e1usulas techo<\/strong> <strong>parezcan<\/strong> como <strong>contraprestaciones<\/strong> de las mismas.<\/p>\n<p><strong>5.-<\/strong> Si <strong>no<\/strong> ha habido previa <strong>informaci\u00f3n<\/strong> comprensible del <strong>coste<\/strong> en comparaci\u00f3n con otros tipos de pr\u00e9stamos.<\/p>\n<p>Si te encuentras en alguno de estos casos, ponte en marcha porque <strong>debes anular tu cl\u00e1usula suelo<\/strong> para <strong>no seguir pagando de m\u00e1s.<\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>&nbsp; La cl\u00e1usula suelo sigue siendo un quebradero de cabeza para muchos ciudadanos de a pi\u00e9 con hipoteca. &nbsp;<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-2070","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-general"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bsrabogados.es\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/2070","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bsrabogados.es\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bsrabogados.es\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bsrabogados.es\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bsrabogados.es\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=2070"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/bsrabogados.es\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/2070\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2075,"href":"https:\/\/bsrabogados.es\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/2070\/revisions\/2075"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bsrabogados.es\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=2070"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bsrabogados.es\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=2070"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bsrabogados.es\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=2070"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}