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<\/a>Un nuevo panorama se ha abierto tras conocer la resoluci\u00f3n del TJUE de 21 de diciembre de 2016<\/a> sobre la cuesti\u00f3n prejudicial del Tribunal Supremo relativa al dinero cobrado de m\u00e1s en las hipotecas con la aplicaci\u00f3n de las cl\u00e1usulas suelo.<\/p>\nSi bien, seguimos esperando que en breve se pronuncie el Tribunal Supremo, saber c\u00f3mo y cu\u00e1nto puedes reclamar es fundamental; te lo explico en 10 puntos clave: La Sentencia del TJUE ha dejado sin efecto la limitaci\u00f3n temporal de la reclamaci\u00f3n que fijaba la sentencia del Tribunal Supremo de las cl\u00e1usulas suelo. No marcando el mes de mayo de 2013, sino el inicio de la relaci\u00f3n crediticia<\/strong>.<\/p>\n Considera que esa limitaci\u00f3n en el tiempo que hab\u00eda se\u00f1alado el TS \u00a0“es incompatible con el Derecho de la Uni\u00f3n<\/em>\u201d y que no es un medio adecuado para las cl\u00e1usulas abusivas porque lo que se pretende<\/strong> es \u201ctener como consecuencia el restablecimiento de la situaci\u00f3n en la que se encontrar\u00eda el consumidor de no haber existido dicha cl\u00e1usula<\/strong><\/em>\u201d.<\/strong><\/p>\n 2.- \u00bfENTONCES, EL TRIBUNAL DE JUSTICIA DE LA UE HA DECLARADO LA NULIDAD DE LAS CLAUSULAS SUELO?<\/strong><\/p>\n Europa no ha declarado nulas las cl\u00e1usulas suelo, sino que ha fijado los efectos de las mismas al decir que a los consumidores afectados a los que su banco no les devuelva la totalidad de lo pagado por las cl\u00e1usulas suelo deber\u00e1n solicitar su nulidad judicialmente<\/strong>.<\/p>\n 3.- \u00bfQU\u00c9 HACER PARA RECUPERAR EL DINERO?<\/strong><\/p>\n Los afectados podr\u00e1n reclamar judicial o extrajudicialmente<\/strong> a las entidades bancarias con las que firmaron \u00a0sus hipotecas. Judicialmente a trav\u00e9s de los servicios de un Abogado, y extrajudicialmente con ayuda del\u00a0Real Decreto 1\/2017<\/strong> en el que el Gobierno facilita la posibilidad de un acuerdo extrajudicial para obtener la devoluci\u00f3n de cantidades sin acudir a juicio.<\/p>\n 4.- \u00bfCU\u00c1L ES EL SISTEMA DE DEVOLUCI\u00d3N DEL REAL DECRETO?<\/strong><\/p>\n El RD 1\/207 sobre cl\u00e1usulas suelo<\/a>\u00a0va a permitir que cada afectado se dirija a su entidad<\/strong> bancaria y reclame la devoluci\u00f3n del dinero cobrado por las cl\u00e1usulas suelo, si el banco<\/strong> considera<\/strong> que no ha lugar a la devoluci\u00f3n<\/strong> -la entidad deber\u00e1 hacerlo por escrito y en 3 meses-, debiendo exponer sus razones, y el perjudicado podr\u00e1 acudir a los tribunales. <\/strong><\/p>\n Pero, si el banco decide<\/strong> que ha de devolver<\/strong> lo cobrado de m\u00e1s por la cl\u00e1usula suelo, tendr\u00e1 esos\u00a03 meses <\/strong>para remitir\u00a0sus c\u00e1lculos, <\/strong>incluyendo intereses de demora,<\/strong> y llegar a un acuerdo. Si no hay acuerdo<\/strong>, podr\u00e1 acudirse a la v\u00eda judicial<\/strong>.<\/p>\n La devoluci\u00f3n<\/strong> por parte del banco ser\u00e1 en dinero<\/strong>; pero, cabe negociaci\u00f3n<\/strong>. En este \u00faltimo caso, hay que tener en cuenta que si bien este sistema de gesti\u00f3n extrajudicial es gratuito<\/strong>\u00a0para el consumidor; \u00a0si se negocian cambios en la hipoteca en esa negociaci\u00f3n s\u00ed habr\u00e1 gastos de Notar\u00eda y Registro<\/strong> que asumir, por lo que habr\u00e1 que informarse bien en la entidad bancaria.<\/p>\n 5.- \u00bfVOY A PAGAR IRPF POR LAS CANTIDADES DEVUELTAS?<\/strong><\/p>\n Las cantidades percibidas no tributar\u00e1n en IRPF<\/strong>; pero, s\u00ed habr\u00e1 que regularizar\u00a0<\/strong>\u00a0aspectos como la deducci\u00f3n excesiva por vivienda habitual, rendimientos de actividades econ\u00f3micos y capital mobiliario. En cuanto a periodos, del 2012 en adelante (porque juega la prescripci\u00f3n de 5 a\u00f1os). Por tanto, habr\u00e1 cuestiones con Hacienda que deben resolverse tras el acuerdo.<\/p>\n 6.- \u00bfES POSIBLE PASAR DE UN ACUERDO A UN JUICIO Y VICEVERSA?<\/strong> S\u00ed. Cabe iniciar un proceso judicial y pasar de \u00e9l a una negociaci\u00f3n extrajudicial y tambi\u00e9n hacer lo contrario, iniciar un acuerdo<\/strong>, y despu\u00e9s acudir a la reclamaci\u00f3n judicial; pero, s\u00f3lo tras la finalizaci\u00f3n<\/strong>\u00a0de la negociaci\u00f3n fallida.<\/p>\n 7.- \u00bf QU\u00c9 PASA CON LAS COSTAS JUDICIALES?<\/strong><\/p>\n Respecto a las costas judiciales, si se va a juicio tras no aceptar el acuerdo<\/strong> propuesto por el banco y la suma obtenida judicialmente es mayor que la que el banco propuso<\/strong>, las costas<\/strong> las pagar\u00e1 el banco.<\/strong><\/p>\n Pero, si es al rev\u00e9s y se obtiene menos que lo que el banco ofreci\u00f3<\/strong>, pueden<\/strong> imponerse costas al reclamante<\/strong> si as\u00ed lo decide el Juez si considerase que ha habido mala fe<\/strong>.<\/p>\n Por otra parte, si en el proceso el banco se allana<\/strong> a nuestra reclamaci\u00f3n, no<\/strong> le impondr\u00edan costas<\/strong>.<\/p>\n 8.- \u00bfPUEDO RECLAMAR JUDICIALMENTE SI MI HIPOTECA YA HA FINALIZADO?<\/strong><\/p>\n S\u00ed puedes reclamarlo. Estamos a la espera<\/strong> de lo que determine el Tribunal Supremo<\/strong> en las pr\u00f3ximas semanas; pero, incluso si has reclamado ya lo pagado desde 2009 podr\u00edas reclamar los a\u00f1os anteriores<\/strong>; y tambi\u00e9n si tu hipoteca<\/strong> ya est\u00e1 amortizada<\/strong>; pero, insisto, esperaremos a ver qu\u00e9 dice el TS.<\/p>\n Por ahora, mi recomendaci\u00f3n es informarte, pensarlo y no firmar nada precipitadamente.<\/p>\n 9.- \u00bfCU\u00c1NTO COBRAR\u00cdA?. <\/strong><\/p>\n El dinero que se devolver\u00e1 ser\u00e1 el pagado de m\u00e1s por aplicaci\u00f3n de las clausulas suelo m\u00e1s los intereses de demora.<\/strong>\u00a0Cada caso exige analizarlo de forma independiente y exhaustiva; pero, para que tengas una idea aproximada te recomiendo el link <\/a>que OCU a puesto libremente a disposici\u00f3n de cualquier consumidor en el que puedes calcular lo que recuperar\u00edas con la devoluci\u00f3n de lo pagado a tu banco con la clausula suelo.<\/p>\n 10.- \u00bfA QUI\u00c9N ACUDIR SI DESEO IR A JUICIO? <\/strong><\/p>\n Tanto si decides reclamar judicialmente, directamente o tras intentar la negociaci\u00f3n con tu entidad bancaria, cuenta con nuestros servicios<\/strong> de defensa legal<\/strong> ante los tribunales en materia de cl\u00e1usulas suelo.<\/p>\n Ser\u00e1 un placer tenerte como cliente.<\/em><\/strong><\/p>\n \u00a0<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Un nuevo panorama se ha abierto tras conocer la resoluci\u00f3n del TJUE de 21 de diciembre de 2016 sobre la cuesti\u00f3n prejudicial del Tribunal Supremo relativa al dinero cobrado de m\u00e1s en las hipotecas con la aplicaci\u00f3n de las … Sigue leyendo
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\n1.- \u00bfQU\u00c9 DICE LA RESOLUCI\u00d3N DEL TJUE?<\/strong><\/p>\n
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