{"id":364,"date":"2013-11-12T07:00:11","date_gmt":"2013-11-12T07:00:11","guid":{"rendered":"http:\/\/bsrabogados.es\/?p=364"},"modified":"2014-03-18T10:49:37","modified_gmt":"2014-03-18T10:49:37","slug":"7-claves-del-desahucio-expres","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bsrabogados.es\/?p=364","title":{"rendered":"7 CLAVES DEL DESAHUCIO EXPR\u00c9S"},"content":{"rendered":"
\"\"

DESAHUCIO EXPR\u00c9S<\/p><\/div>\n

En un entorno de crisis econ\u00f3mica, los propietarios de inmuebles no se atreven a arrendarlos por temor a los impagos y a la hasta ahora larga duraci\u00f3n de los procesos para echar a los inquilinos morosos; pero, existe el desahucio expr\u00e9s.<\/p>\n

El juicio de desahucio consiente en recuperar la posesi\u00f3n de un inmueble, cobrar las cantidades impagadas en ese contrato de arrendamiento y finalizar con dicha relaci\u00f3n arrendaticia en un plazo insospechadamente breve. Las siguiente 7 claves explican en qu\u00e9 consiste:<\/p>\n

1.- REGULACI\u00d3N<\/span><\/b>: Tras la reforma introducida por la Ley 37\/2011<\/b><\/a>, el desahucio por falta de pago<\/b> en arrendamientos regul\u00f3 de un modo m\u00e1s \u00e1gil el desahucio en la Ley de Enjuiciamiento Civil<\/a>; de ah\u00ed la calificaci\u00f3n de desahucio expr\u00e9s. Antes de esa reforma pod\u00edan resultar excesivamente largos en el tiempo, procesos de varios a\u00f1os, y tras la reforma basta con meses o tan s\u00f3lo d\u00edas, para que el inmueble quede sin inquilinos y se cobren las deudas.<\/b> <\/b><\/p>\n

2.- COMPETENCIA Y PROCEDIMIENTO<\/span><\/b>: El juez competente es el de Primera Instancia<\/b> del lugar en que est\u00e9 ubicado el inmueble<\/b> (arts. 45 y 52.1.7\u00ba LEC<\/a>).<\/p>\n

3.- PROCEDIMIENTO<\/span><\/b>: El procedimiento<\/b> tiene su base en esa agilizaci\u00f3n procesal que permite que el propietario del inmueble presente su demanda solicitando el pago de las rentas y cantidades debidas en el Juzgado, y una vez admitida a tr\u00e1mite se traslada copia de la misma junto con sus documentos al demandado con el requerimiento de que pague y desaloje el inmueble en un plazo de 10 d\u00edas, <\/b>o bien, \u00a0se oponga o deposite las cantidades con el fin de enervar la acci\u00f3n (art. 440.3 LEC<\/a>).<\/p>\n

Si el arrendatario requerido para el pago no paga, no formula oposici\u00f3n, no enerva, ni desaloja el inmueble,<\/b> el Secretario Judicial mediante Decreto dar\u00e1 por terminado el proceso <\/b>sin necesidad de vista alguna y procedi\u00e9ndose al lanzamiento o expulsi\u00f3n del domicilio al deudor<\/b> que ha sido solicitado por el acreedor, y que ya estaba anunciado con fecha y hora<\/b> a petici\u00f3n de \u00e9ste en el requerimiento <\/b>de pago recibido por el demandado. De este modo, el requerimiento se convierte en la \u00fanica comunicaci\u00f3n procesal, sin vistas, ni m\u00e1s dilataciones de la ejecuci\u00f3n; con una rapidez absoluta (art. 440.3 LEC<\/a>).<\/p>\n

4.- OPOSICION DEL DEUDOR<\/span><\/b>: Pero, puede que el deudor se oponga<\/b>, en cuyo caso el tribunal emplazar\u00e1 al actor<\/b> para que en un plazo de 30 d\u00edas interponga demanda<\/b> en procedimiento correspondiente, o se le dar\u00e1 por desistido y se le impondr\u00e1n las costas.<\/p>\n

5.- PERDON DE DEUDAS<\/span><\/b>: Una caracter\u00edstica relevante de este desahucio expr\u00e9s es que el arrendador al presentar la demanda puede comprometerse a perdonar las rentas<\/b> que se adeudan -y las costas judiciales- si el demandado abandona la finca en un plazo de 15 d\u00edas<\/b>. Pero, si el arrendatario acepta, pero luego incumple el plazo de 15 d\u00edas para el desalojo, ello invalida la promesa de condonaci\u00f3n y se proceder\u00eda al lanzamiento del deudor.<\/p>\n

6.- PAGO DE TODO LO DEBIDO<\/span><\/b>: La reforma tambi\u00e9n establece la posibilidad de que se condene<\/b> en sentencia al deudor al pago de todas las rentas que se devenguen<\/b> con posterioridad a la presentaci\u00f3n de la demanda hasta la entrega efectiva de la vivienda arrendada.<\/p>\n

7.- SENTENCIA Y RECURSO<\/span><\/b>: Cuando la sentencia<\/b> (art. 447 LEC<\/a>) otorgue la raz\u00f3n al actor, su ejecuci\u00f3n <\/b>si el desahuciado vive de forma habitual en el inmueble, se le conceder\u00e1 un mes<\/b> para desalojar el inmueble, con posibilidad de pr\u00f3rroga de un mes m\u00e1s (704.1.1\u00ba). Y si el inmueble estuviese ocupado por terceros<\/b> se les conceder\u00e1 un plazo de 10 d\u00edas<\/b> para que presenten los t\u00edtulos que justifiquen su derecho (704.2.1\u00ba LEC<\/a>). Para que el desahuciado pueda recurrir la sentencia<\/b> en apelaci\u00f3n ser\u00e1 preciso que el previamente haya pagado o depositado todas las cantidades debidas<\/b>, si no, no podr\u00e1 interponer recurso contra la sentencia que dicte su desahucio (art. 449 LEC<\/a>).<\/p>\n

Un proceso que permite en un breve plazo de tiempo volver a tener a disposici\u00f3n del propietario las cantidades adeudadas y la posesi\u00f3n del inmueble arrendado al darse por concluido el contrato de alquiler.<\/p>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

En un entorno de crisis econ\u00f3mica, los propietarios de inmuebles no se atreven a arrendarlos por temor a los impagos y a la hasta ahora larga duraci\u00f3n de los procesos para echar a los inquilinos morosos; pero, existe el desahucio … Sigue leyendo →<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[15,11],"tags":[],"class_list":["post-364","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-civil","category-procesal"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bsrabogados.es\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/364","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bsrabogados.es\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bsrabogados.es\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bsrabogados.es\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bsrabogados.es\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=364"}],"version-history":[{"count":7,"href":"https:\/\/bsrabogados.es\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/364\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":381,"href":"https:\/\/bsrabogados.es\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/364\/revisions\/381"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bsrabogados.es\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=364"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bsrabogados.es\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=364"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bsrabogados.es\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=364"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}