![\"\"](\"https:\/\/lh6.googleusercontent.com\/-yb_VBBCo1lg\/UteibhLBThI\/AAAAAAAAAXs\/mGPKewTYxlY\/w634-h476-no\/P1040238.JPG\")
VECINOS RUIDOSOS<\/p><\/div>\n
Un <\/em>vecino ruidoso<\/i><\/strong> es un problema de convivencia que se repite en muchas Comunidades de Propietarios. Es importante saber <\/em>c\u00f3mo se puede actuar<\/i><\/strong> legalmente en estos casos para que cese la molestia.<\/em> El <\/em>art\u00edculo 7 de la Ley de Propiedad Horizontal<\/i><\/strong> establece en su<\/em> punto 2<\/i><\/strong> que ni al propietario ni al ocupante del piso o local, si se encontrase arrendado, les est\u00e1 permitido \u201cdesarrollar en \u00e9l o en el resto del inmueble <\/em>actividades<\/i><\/strong> <\/em>prohibidas en los estatutos<\/i><\/strong>, que resulten <\/em>da\u00f1osas<\/i><\/strong> para la finca o que contravengan las disposiciones generales sobre actividades <\/em>molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o il\u00edcitas<\/i><\/strong>\u201d. <\/em><\/p>\n Los <\/em>ruidos<\/i><\/strong> pueden definirse como una de esas <\/em>actividades molestas<\/i><\/strong> que constituyen una incomodidad en la convivencia vecinal; en este caso, hablamos de ruidos o vibraciones como ruidos, pero se incluyen en este sistema de actuaci\u00f3n tambi\u00e9n\u00a0otras actividades molestas<\/strong> originadas por los usuarios de inmuebles que no est\u00e1n obligados a soportar los demas coopropietarios; se trate de unas u otras, hemos de saber que en todo caso podremos obtener el <\/em>amparo ante los tribunales<\/i><\/strong>.\u00a0<\/em><\/p>\n El antedicho <\/em>art. 7.2 LPH<\/i><\/strong> establece que hay que acudir al <\/em>Presidente de la Comunidad de Propietarios<\/i><\/strong> para que <\/em>comunique<\/i><\/strong> al ocupante ruidoso que <\/em>cese<\/i><\/strong> en dicha actividad, advirti\u00e9ndoles de que <\/em>si no<\/i><\/strong> cesa en su actitud se acudir\u00e1 a los <\/em>tribunales<\/i><\/strong>.<\/em><\/p>\n En algunas ocasiones <\/em>quien origina el ruido<\/i><\/strong> no es el propietario del inmueble, sino un <\/em>inquilino<\/i><\/strong>, se establece que el juez podr\u00e1 acordar con <\/em>car\u00e1cter cautelar la cesaci\u00f3n<\/i><\/strong> inmediata de la actividad prohibida, bajo apercibimiento de incurrir en <\/em>delito de desobediencia<\/i><\/strong> (art. 7.2 LPH), y cuantas medidas cautelares considere oportunas para que el cese sea efectivo. <\/em><\/p>\n La legislaci\u00f3n vigente permite en caso de arrendamiento que el propietario pueda <\/em>resolver el contrato a este inquilino molesto<\/i><\/strong> (art. 27.2 LAU). Lo ideal es que el due\u00f1o de la propiedad hubiera incluido en el contrato de arrendamiento esta situaci\u00f3n como causa de resoluci\u00f3n; pero, si no, tambi\u00e9n puede resolverse en virtud del art. 4\u00a0 LAU.<\/em><\/p>\n Por lo tanto, si tuvi\u00e9ramos que establecer un breve pero eficaz<\/strong> <\/em>protocolo<\/i> de actuaci\u00f3n<\/i><\/strong> este ser\u00eda el siguiente:<\/em><\/p>\n 1\u00ba.- Un <\/em>requerimiento fehaciente<\/i><\/strong> al infractor y tambi\u00e9n al propietario en su caso, por el <\/em>Presidente<\/i><\/strong> de la Comunidad, ya por propia iniciativa o a petici\u00f3n de alg\u00fan vecino, sin que se precise acuerdo previo de la Junta, se\u00f1alando al infractor un <\/em>plazo<\/i><\/strong> prudente para el cese de dicha actividad molesta, en nuestro caso, los ruidos.<\/em><\/p>\n 2\u00ba.- Si pese a dicho requerimiento fehaciente <\/em>no cesase en los ruidos<\/i><\/strong> el infractor, el Presidente, con el acuerdo de la Comunidad, podr\u00e1 acudir a los tribunales a un <\/em>juicio ordinario<\/i><\/strong> para lograr el cese de los ruidos, e incluso, solicitar la <\/em>privaci\u00f3n del uso<\/i><\/strong>.<\/em><\/p>\n Cuando se acude a los tribunales la <\/em>demanda<\/i><\/strong> se dirigir\u00e1 <\/em>contra el infractor<\/i><\/strong>; ya sea inquilino o propietario. En el primer caso, si es el inquilino, la acci\u00f3n judicial se dirigir\u00e1 contra \u00e9ste pero tambi\u00e9n contra el propietario; y si es el propietario el causante de los ruidos molestos, la demanda se dirigir\u00e1 contra \u00e9l. En este \u00faltimo caso, en situaci\u00f3n extrema se podr\u00eda solicitar la privaci\u00f3n del uso por un periodo no superior a 3 a\u00f1os.<\/em><\/p>\n 3\u00ba.- Por \u00faltimo, <\/em>si el Presidente y la Junta no actuasen<\/i><\/strong> ante la petici\u00f3n del inquilino afectado por los ruidos, cualquier copropietario podr\u00e1 <\/em>actuar a t\u00edtulo individual<\/i><\/strong> acudiendo a un juicio ordinario; si bien, en este supuesto no podr\u00eda solicitar en la <\/em>demanda<\/i><\/strong> ni la privaci\u00f3n de uso, ni el lanzamiento del inmueble del inquilino ruidoso.<\/em><\/p>\n Para la interposici\u00f3n de esta demanda es obligada la defensa t\u00e9cnica mediante <\/em>abogado<\/i><\/strong>; pero, es imprescindible conocer, ya sea como particulares o como Comunidad de Propietarios, cu\u00e1l es el <\/em>proceso<\/i><\/strong> a seguir para poder terminar con ruidos\u00a0u otras actividades molestas, que tanto nos afectan y que perturban la buena convivencia vecinal.<\/em><\/p>\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Un vecino ruidoso es un problema de convivencia que se repite en muchas Comunidades de Propietarios. 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